معلومات مهمة أثناء شراء عقار في تركيا

معلومات عامة عن العقارات التركية وإجراءات الشراء فيها



عندما يتخذ المستثمر الأجنبي قراراً بشراء عقار في تركيا، أو شراء شقة في إسطنبول يجب أن يكون ملماً عن
معلومات عامة عن العقارات التركية وإجراءات الشراء، والتي تتمحور حول:

•  يحدد المستثمر الهدف من الشراء، هل بغاية سكنية، أم للاستثمار
• أن يختار المستثمر الموقع الجغرافي للعقار، ومواصفاته بما يتناسب مع هدفه.
• يفضل أن يختار المستثمر وكيل عقاري في تركيا ذو سمعة حسنة، ومصداقية في التعامل، وهو ما يتوفر في شركة حكيم العقارية، التي تساعدكم على اختيار عقاركم بشكل يلبي أذواقكم وميزانيتكم.
• يجب على المستثمر زيارة تركيا، والقيام بالجولات على المشاريع العقارية التي تتناسب مع هدفه وميزانيته.
• بعد اختيار العقار، يجب على المستثمر دفع عربون الشراء، والبدء بتجهيز الأوراق
• يجب على المستثمر الحصول على الرقم الضريبي في تركيا
• ضروره  فتح حساب بنكي في أحد بنوك الدولة التركية
• يتوجب على المستثمر توقيع عقد شراء العقار، ثم التوجه إلى دائرة السجل العقاري، لتثبيت العقار والحصول على سند الملكية (الطابو).

معلومات عامة عن العقارات التركية وسند الملكية (الطابو)

احدى معلومات عامة عن العقارات التركية والتي تعتبر بالغة الأهمية هو سند الملكية، أو كما يدعى في تركيا بالطابو، وهو وثيقة تثبت ملكية العقار للمستثمر الأجنبي أو المحلي بصفة قانونية، حيث تصدر من قبل مديرية السجل العقاري، وتحمل اسم مالك العقار وصورته، ونوع العقار وموقعه، ومعلومات مفصلة عن العقار.

وبموجب هذه الوثيقة يسمح لمالكها بحق الاستفادة من العقار، سواءً أقام بتأجيره، أو بيعه، وبدونها لا يستطيع مالك العقار التصرف في عقاره.

ويمكن لعدة مستثمرين الاشتراك في امتلاك عقار واحد، ويحصل جميعهم على الإقامة العقارية.

أما إذا أردوا الحصول على الجنسية التركية، فيجب على كل شريك في العقار أن تبلغ حصته السهمية 250 ألف دولار أمريكي، وهذا العرض ساري لغاية الشهر السادس من العام الجاري 2022، حيث أصدرت الحكومة التركية قراراً يقضي بتعديل الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري إلى 400 ألف دولار، ويعتبر هذا القرار نافذاً بدءاً من شهر حزيران.

ومن معلومات عامة عن العقارات التركية هي أن للطابو في تركيا عدة أنواعها، وهم:

الطابو الأحمر: وهو مخصص للعقارات السكنية، من شقق أو فلل أو محال تجارية.
الطابو الأزرق: وههو مخصص للأراضي، سواءً أكانت صالحة للإعمار وإقامة المشاريع والوحدات السكنية ولكن بشريطة مساحة مسموح بها، أو للاستثمار الزراعي.